Sie haben Fragen rund um Ihrer Betriebskostenabrechnung oder zu anderen Schreiben der Jenaer Baugenossenschaft: Unser Service-Büro mit geschulten und erfahrenen Mitarbeitern ist während unserer Öffnungszeiten selbstverständlich gern für Sie da!
Mit Abschluss eines Mietvertrages wird eine verbindliche Regelung über anfallende Betriebskosten, deren Umlage sowie die Abrechnung getroffen.
Betriebskosten im Sinne der Betriebskostenverordnung – BetrKV § 1 sind:
1. Die laufenden öffentlichen Lasten des Grundstücks
Das ist die für jedes Haus von der Stadt Jena erhobene, auf dem Einheitswert basierende Grundsteuer, die anteilig nach der Wohnfläche auf die Mieter eines Hauses aufgeteilt wird.
2. Kosten der Wasserversorgung
Hierzu gehören die Kosten des Wasserverbrauchs, die Grundgebühren, die Kosten der Anmietung oder anderer Arten der Gebrauchsüberlassung von Wasserzählern, die Kosten der Eichung, der Ablesung, Berechnung und Aufteilung, die Kosten der Wartung von Wassermengenreglern.
3. Kosten der Entwässerung
Hierzu gehören die Gebühren für die Haus- und Grundstücksentwässerung sowie die Kosten für die Entleerung und Wartung von Klärgruben.
4. Kosten …
A. des Betriebs der zentralen Heizungsanlage einschließlich der Abgasanlage
Dazu gehören die Kosten der verbrauchten Brennstoffe und ihre Lieferung, die Kosten des Betriebsstroms, die Kosten der Bedienung, Überwachung und Pflege der Anlage, z.B. das Entlüften von Heizkörpern sowie das Nachfüllen von Wasser, die Kosten der regelmäßigen Prüfung ihrer Betriebsbereitschaft und Betriebssicherheit einschließlich der Einstellung durch eine Fachkraft, der Reinigung der Anlage und des Betriebsraums, die Kosten der Messungen nach dem Bundes-Immissionsschutzgesetz, die Kosten der Anmietung von Wasserzählern einschließlich der Kosten der Eichung, Ablesung, Berechnung und Aufteilung.
B. des Betriebs der zentralen Brennstoffversorgungsanlage
Hierzu gehören die Kosten der verbrauchten Brennstoffe und ihre Lieferung, die Kosten des Betriebsstroms und die Kosten der Überwachung sowie die Kosten der Reinigung der Anlage und des Betriebsraums.
C. der eigenständig gewerblichen Lieferung von Wärme
Dazu zählt das Entgelt für die Wärmelieferung und die Kosten des Betriebs der zugehörigen Hausanlagen.
D. der Reinigung und Wartung von Etagenheizungen und Gaseinzelfeuerstätten
Hierzu gehören die Kosten der Beseitigung von Wasserablagerungen und Verbrennungsrückständen in Anlagen, die Kosten der regelmäßigen Prüfung der Betriebsbereitschaft und Betriebssicherheit und der damit zusammenhängenden Einstellung durch eine Fachkraft sowie die Kosten der Messungen nach dem Bundes- Immissionsschutzgesetz.
Kosten …
A. des Betriebs der zentralen Warmwasserversorgungsanlage
Hierzu gehören die Kosten der Wasserversorgung und die Kosten der Wassererwärmung.
B. der eigenständig gewerblichen Lieferung von Warmwasser
Dazu gehört das Entgelt für die Lieferung des Warmwassers und die Kosten des Betriebs der zugehörigen Hausanlagen.
C. der Reinigung und Wartung von Warmwassergeräten
Die beinhalten Kosten der Beseitigung von Wasserablagerungen und Verbrennungsrückständen im Inneren der Geräte sowie die Kosten der regelmäßigen Prüfung der Betriebsbereitschaft und -Sicherheit und der damit verbundenen Einstellung durch eine Fachkraft.
6. Kosten der verbundenen Heizungs- und Warmwasserversorgungsanlagen
Hierzu zählen die unter Nummer 2. und 4. aufgezählten Kosten, soweit sie nicht bereits dort berücksichtigt wurden, weil die Wasserversorgung mit der Wärmeversorgung untrennbar verbunden ist und damit deren Kosten nicht Punkt 2. oder 4. direkt zugeordnet werden können.
7. Kosten des Betriebs des Personen- oder Lastenaufzugs
Dazu zählen Kosten des Betriebsstrom, der Beaufsichtigung, der Bedienung, Überwachung und Pflege der Anlage, der regelmäßigen Prüfung ihrer Betriebsbereitschaft und Betriebssicherheit einschließlich der Einstellung durch eine Fachkraft sowie die Kosten der Reinigung der Anlage.
8. Kosten der Straßenreinigung und Müllbeseitigung
Zu den Kosten der Straßenreinigung gehören die für die öffentliche Straßenreinigung zu entrichtenden Gebühren sowie die Kosten entsprechender nicht öffentlicher Maßnahmen.
Weiterhin gehören die Kosten des Winterdienstes (soweit er nicht durch die Mieter selbst übernommen wird) zu den Kosten der Straßenreinigung.
Zu den Kosten der Müllbeseitigung gehören namentlich die für die Müllabfuhr zu entrichtenden Gebühren, die Kosten entsprechender nicht öffentlicher Maßnahmen, z.B. die Sperrmüllbeseitigung durch die Hausmeister, die Kosten des Betriebs von Müllmengenerfassungsanlagen einschließlich der Kosten der Bereitstellung, Berechnung und Aufteilung.
9. Kosten der Gebäudereinigung und Ungezieferbekämpfung
In den Häusern, in denen eine gewerbliche Hausreinigung durchgeführt wird, gehören folgende Kosten hierzu: Kosten für die Säuberung der von den Bewohnern gemeinsam genutzten Gebäudeteile, wie Zugänge, Flure, Treppen, Keller, Bodenräume, Waschküchen sowie die Kosten für die Reinigungsmittel.
10. Kosten der Gartenpflege
Dazu gehören die Kosten der gesamten Pflege gärtnerisch angelegter Flächen, wie z.B. Rasen mähen, Sträucher schneiden inklusive der Beseitigung der Abfallprodukte, einschließlich der Erneuerung von Pflanzen und Gehölzen, der Pflege von Spielplätzen, der Pflege der Wäscheplätze und Sitzbänke, z.B. das Streichen der Stangen, einschließlich der Erneuerung von Sand und der Pflege von Plätzen, Zugängen und Zufahrten, die dem nicht öffentlichen Verkehr dienen.
11. Kosten der Beleuchtung
Unter diesen Punkt fallen die Kosten des Stroms für die Außenbeleuchtung und die Beleuchtung der von den Bewohnern gemeinsam genutzten Gebäudeteile, wie Zugänge, Flure Treppen, Keller, Bodenräume, Waschküchen.
12. Kosten der Schornsteinreinigung
Hierzu gehören die Kehrgebühren nach der maßgebenden Gebührenordnung.
Kosten der Sach- und Haftpflichtversicherung
Dazu gehören die Kosten der Versicherung des Gebäudes gegen Feuer- Sturm, Wasser- sowie sonstige Elementarschäden, der Glasversicherung, der Haftpflichtversicherung für das Gebäude.
Kosten für den Hauswart
Hierzu gehören die Vergütung, die Sozialbeiträge und alle geldwerten Leistungen, welche die Genossenschaft den Hausmeistern für ihre Arbeit gewähren.
Soweit die Hausmeister die unter den Punkten 2. – 9. angeführten Arbeiten erledigen, werden sie nicht dort, sondern nur als Hauswartkosten umgelegt.
Weiterhin kontrollieren die Hausmeister die Sicherheit und Ordnung in den Mietobjekten, sie kontrollieren die Durchführung von Winterdienst und Hausordnung.
Kosten …
A. des Betrieb der Gemeinschafts-Antennenanlage
B. des Betriebs der mit einem Breitbandkabelnetz verbundenen privaten
Verteileranlagen
Kosten des Betriebs der Einrichtungen für die Wäschepflege
Hierzu gehören Kosten des Betriebsstroms, der Überwachung, Pflege und Reinigung der Einrichtungen, der regelmäßigen Prüfung ihrer Betriebsbereitschaft und -sicherheit sowie die Kosten der Wasserversorgung.
Sonstige Betriebskosten
Dazu gehören Betriebskosten im Sinne des §1, die von den Nummern 1 bis 16 nicht erfasst sind.
Über Betriebskosten ist jährlich abzurechnen, dies wird in §556 Abs. 3 BGB geregelt.
Die Betriebskostenabrechnung muss gesetzlichen Vorschriften entsprechen und für den Mieter nachvoll- ziehbar, d.h. übersichtlich und verständlich nachrechenbar sein.
Es sollten die Gesamtkosten für eine Liegenschaft (Abrechnungseinheit) aufgeführt, der Verteilerschlüssel angegeben und erläutert sein sowie die Berechnung des Mieteranteils je Betriebskostenart dargestellt sein.
Ein großer Teil unserer Hauser wurde in den letzten Jahren saniert, d.h. sie erhielten eine Zentralheizung, neue Bade, Dach und Außenfassaden.
Für diese Objekte wird eine verbrauchsabhängige Abrechnung der Heiz-und Warmwasserkosten erstellt, da die Wohnungen in der Regel mit Kalt-und Warmwasseruhren sowie elektronischen Heizkostenverteilern ausgestattet sind. Gesetzliche Grundlage bildet die Heizkostenverordnung.
Als Servicepartner haben wir für diesen Bereich die ISTA Deutschland GmbH gewonnen. Sie ist Dienstleis- ter für alle Aufgaben von der Installation der Gerate über die Wartung, Ablesung bis hin zur integrierten Kostenabrechnung.
Damit jeder Mieter den Verbrauch je Heizkörper selbst kontrollieren kann, möchten wir die Handhabung nachfolgend erlautern. Mieter können so die Zahlenangaben des Ablesedienstes prüfen und Ihre Betriebs- kostenabrechnung leichter nachvollziehen.
Die Heizkostenverteiler von ISTA zeigen nur bei Berührung der vorgesehenen Taste (am unteren Ende des Heizkostenverteilers) Ablesewerte an:
1 x drücken = es erscheinen 88888 = ohne Bedeutung
2 x drücken = es erscheint der Verbrauch vom 01.01. des lfd. Jahres bis dato
(Ziffern mit “A” für aktuellen Wert)
3 x drücken = es erscheint der Verbrauch zum 31.12. des letzten Jahres
Nach einigen Sekunden verschwinden die Ziffern in der Anzeige automatisch wieder.
Sie finden unter www.ista.de/infothek/FAQ noch viele interessante Hinweise, Informationen und Antworten auf alle Fragen rund um die Betriebskosten.
Bei Fragen wenden Sie sich vertrauensvoll an unsere Hausmeister oder an die Mitarbeiter der Geschaftsstelle.
